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实地探路智慧地产 “地产二代”张量的投资图谱

[2018-10-29 17:56:02] 来源:中投投资咨询网 【】 评论:0

  在大数据、人工智能等新一代信息技术不断普及的当下,科技的浪潮正在席卷着社会生活的方方面面,借助科技的力量,商业的形态一直被颠覆,买衣服可以上淘宝,吃饭可以网上下单点外卖,出行可以叫滴滴,传统的“衣、食、行”已经焕然一新,而在“住”这一领域,“地产+智慧”正在成为趋势。

  当2014年房企纷纷表示拥抱互联网的时候,智慧人居的概念在房地产圈就不再陌生。近日,来自广州的房企实地集团就对外展示其正在构建的SLS (Smart Life System)智慧人居生态系统。

  实地集团智慧城市中心总经理杨鹏表示,实地正在逐步建立体系化的室内智能,社区智能整体解决方案,使智能逐步深入到家居、健康、教育、出行、娱乐、配送等领域。

  作为圈内有名的“地产二代”,张量并没有子承父业,而是另立门户创办了实地地产。不过,在地产业务之外,张量还拥有着众多投资和孵化项目,黑洞投资是其从事投资业务的重要平台。

  在实地集团的智慧人居生态系统背后,张量的投资版图也浮出水面。据时代财经了解,“37度智能家居有限公司”及“家有健康”背后的控股股东均为广州实地房地产开发有限公司,前者是实地地产研发智能家居的平台,后者是社区医疗的服务平台。

  除了智能家居及社区医疗之外,实地集团副董事长马立强介绍称,在智慧人居生态系统中,小狗机器人、哈奇智能、逗号科技、桉树空间、陨石科技、图腾生活空间、织网通讯、海绵创客学堂等都将成为其中一份子。

  时代财经了解到,哈奇智能、小狗机器人、逗号科技、图腾生活空间均为黑洞投资旗下产品,而桉树空间的控股股东为广州实地地产。

  以房地产为核心,张量正在通过各项投资构造一个商业闭环,除上述项目之外,黑洞投资还先后投资、孵化了优拜单车、货拉拉、房司令、好租科技、前沿剧场、袋鼠影业、握手金融等项目。

  “中国的房地产行业依赖土地增值的日子已经结束了,进入到拼产品的阶段。”张量曾如此描述自己的投资经。马立强也多次表示,实地地产更加注重的是产品,而这也成为了实地地产在规模上并不占优势的原因。

  “在过去二十年地产商群雄逐鹿的时代,很多公司都在看排行榜,都在讨论如何高周转。地产的员工不是在高周转的工作中,就是在研讨高周转的会上。”马立强表示。

  成立于2006年的实地地产,至今已经发展了12个年头,时间不长也不短,但在很长一段时间内,由于项目较少,且主要布局在三四线城市,这家房企都处于籍籍无名的状态,2015年时的销售额仅14.6亿元。

  2015年也是实地地产的转折点,这一年,实地地产用超过其全年销售额的巨资拿下了广州萝岗四宗宅地(后被开发为实地常春藤),首次进入一线城市,并开始为市场熟知。凭借着这个项目,实地地产2016年实现销售额110亿元,同比增长650%。

  2017年,随着广州、武汉、天津、深圳等一二线城市的项目入市,实地地产实现销售金额218亿元,同比增长98%。马立强称,实地地产旗下项目去化率达到93%。

  在头部房企都在放话放缓发展速度的时候,实地地产反而在加速拓展。据马立强介绍,2018年,实地地产新进入重庆、成都、保定、青岛、周口、邢台、衡阳、岳阳、襄阳、安阳、泰州、张家口、大理、承德、十堰、荆门、潮州、阳江、西双版纳在内的十九个城市。“尽管很多是三四线城市,但常住人口最少的西双版纳也有118万,这些市场需求还是很大的。”